白石洲，深圳最有名的城中村，也是目前深圳核心区域最大的旧改项目。这一项目拆除用地面积约45.9万平方米，待拆除建筑约151万平方米，被誉为深圳市的“旧改航母”。

它位于深圳市区核心地带，与豪宅片区仅一路之隔，南北纵横深圳“主动脉”深南大道，西至沙河东路，顺接科技园，东连欢乐谷、世界之窗等标志性建筑物。深圳市民有一句形容白石洲的话可谓恰如其分：“天堂向左，深圳往右，拐弯进入城中村”，在白石洲0.6平方公里的土地上，建起了近两千栋密集的农民房，一度容纳了超过15万常住人口。

这里承载着无数“深漂”的记忆。知乎上，一位在白石洲住过三年的年轻人这样写道：“城市的快速膨胀让城中村成了脱离时空般的存在，从现代化的马路边上的小口突然拐入，能体验从摩登有序到颓坯混乱的转变。电线胡乱缠绕，巷子布满青苔和垃圾，比在农村还更容易迷路。”

狭窄巷道两边，除了小超市、也开着锅盔店、汕头牛肉店，肠粉店……各类排档和网红店在无数个深夜和清晨慰藉着深漂人。

【旧改前的白石洲】

白石洲曾是很多深漂的第一站，如今，它走到了最后一站。

2019年6月，白石洲开启了涉及十五万余人的迁出计划；2021年6月15日，白石洲旧改项目正式动工，百台机器设备进场开建。人们在见证一个时代的落幕的同时，也难抑心中的好奇：这个深圳最大的城中村，几年后究竟会变成什么模样？

承建这一旧改项目的开发商——绿景地产，也是国内首个提出“智慧城区”概念的地产巨头。在他们的眼中，未来的白石洲将会是这个样子的：

告别小超市和大排档，这里将伫立起都市商务综合体和商业中心；拥挤的自建楼将被智能化精品住宅、甲级写字楼、顶级酒店和高级公寓所取代；绿谷街区的存在，为城市中央增添一抹亮色。车辆乱停、通行困难等问题在车行系统的管控下将不再发生，智能摄像头全面覆盖，杜绝高空抛物的危险；智能照明设备随处可见，根据时间自动调控亮度、节省能源。

白石洲项目的改造目标定位是“未来智慧城市，国际都会地标”，将用8到10年分四期开发，总投资额过1000亿元。改造后的白石洲项目，物业功能类型均衡，住宅、商务公寓、商业三大类业务各呈三分之势，为深圳市民提供多元化的办公购物休闲体验。

老城区蜕变为赛博朋克世界中的黑科技城市，在这个华丽转身背后的关键角色，就是智慧地产全场景产品服务与解决方案提供商——景悦科技。

景悦科技敏锐捕捉市场变化，房地产运营已经由“空中楼阁”的概念转向对实际效益的追求。IBM在2010年提出了智慧城市的概念，智慧城区、智慧社区是智慧城市框架下十分重要的细分领域。“在很长一段时间里，对运营方而言，智慧城区、社区的需求主要集中在概念上，随着技术的不断演进、行业的不断成熟，运营效益正成为智慧城区、智慧社区的主要需求，包括安全管理、通行设备、设备设施管理、能效管理等成熟应用，为智慧城区、社区的运营效益提供了助力。”景悦科技总经理助理黄建志分析。

智慧社区产品的使用者包括了业主、租客、访客、物业公司等，随着生活质量的不断提升，使用者对智慧社区的态度由排斥转向依赖。这些使用者角色不一，人员素质不一，需求也不同。

技术应用的成熟，也为从社区项目到城区项目的智慧化打下基础。传统社区要走向智慧化，要先完成管理信息化、设备物联网化，而由于传统的不同智能系统的信息孤岛问题，这让传统房企在智能化路上付出巨大成本，但收效甚微。涂鸦智能（NYSE: TUYA）等IoT开发平台为行业的发展带来了很大助力，在物联网的基础上，景悦科技进行了一系列应用研发，注重运营效益、使用体验，在市场上取得了大批客户的认可。

近年间，景悦科技面向政府与行业，持续提供智慧城区咨询、规划、建设、运营服务及智能终端产品。通过实施交付多个智慧城区、智慧园区、智慧社区项目，景悦科技已沉淀一套完整的解决方案、技术架构、软硬件产品体系与实施交付经验，这也为此后承接“旧改航母”——白石洲项目打下了过硬的基础。

2020年，景悦科技携手绿景地产，入局白石洲，成为白石洲项目未来的智慧大脑。

但要实现这个蓝图，仅有智能产品远远不够，还必须有一个完整的SaaS平台，将城区内的设备连接在一起，实现互联互通。产品选择难、平台搭建难、生态打造难，这也是横在城区智慧化面前的“三座大山”。

不同品牌的产品如何打通？产品使用不同的通信协议，如何协调？如何通过一个平台将这些设备纳入同一个生态中？若不解决这些问题，纵使将海量的设备引入到社区中，也只是造就了一个个“数据孤岛”，无法达成“万物智联”的目标。

对此，景悦科技给出的答案是——携手全球化IoT开发平台涂鸦智能。

涂鸦智能拥有中立开放的优势，截至2021年6月30日，Powered by Tuya赋能超41万设备SKUs，强大的设备生态让景悦科技在打造智慧城区时有了更丰富的选择。

“涂鸦的IoT PaaS成熟稳定，团队服务能力强，这也是景悦科技选择涂鸦进行合作的原因之一。”黄建志说。“三座大山”的难题迎刃而解。景悦科技采用了涂鸦智能IoT PaaS，大幅加速与提升了景悦科技产品开发速度与服务能力，双方共同为白石洲项目打造了城区运营管理平台（Urban Operation Platform），这也是白石洲项目背后最重要的“智慧化引擎”。

对于景悦科技而言，城区运营管理平台的诞生意味着公司迈上了新的台阶。城区运营管理平台有别于业内其他公司的“社区平台”，不仅能够落地到智慧社区内，也能落地酒店、园区、公寓、商业中心等，解决了多场景的问题，大大丰富了景悦科技的服务范围，真正实现了“智慧城区”的构想。

2021年9月，景悦科技联合涂鸦智能打造的城区运营管理平台已经正式搭建完成。在接下来的几年中，这套完整的管理平台将逐渐接入到白石洲项目的建设过程中，为住宅、商务公寓、商业场景提供智慧支持，赋能全新的智慧城区。

据黄建志介绍，这是一个面向地产行业打造的全业态运营管理平台，平台以城区管理场景为中心，将管理、运营、服务有机结合，将有效地帮助地产企业实现跨业态的协同管理，减少业务操作繁琐和数据孤岛的困扰。

在涂鸦智能的赋能下，景悦科技不仅打造了运营管理平台，还解决了设备间联动的问题。通过IoT平台，景悦科技统一了设备接入、建立了应用支撑，实现智能化的前端感知，为上层智慧化应用打下了坚实的基础，为拥有多业态综合体项目的地产企业提供更加高效、完整、优质的智慧城区服务。

针对业主端，基于涂鸦IoT平台，景悦科技通过一个App实现了室内外设备的互联互通与无缝联动。离开家时，业主可以使用App远程操控家中设备；从进入小区到回到家中的过程中，智慧车行、停车、梯控等一系列场景均实现联动；回家后，业主还能利用智能语音识别功能，让智能设备的使用更加便捷。

脏乱拥挤的城中村已经是明日黄花，在景悦科技的蓝图中，一个既有科技气息、又有人情味的白石洲社区正出现在我们眼前。

“我们将用智慧的力量，让城市交通高效便捷、让城市空间宜居宜业、让配套服务舒适便利、让社会环境智慧平安、让人文历史丰富永续。”黄建志说道。

过去，白石洲里狭窄的巷道和小超市、大排档，曾经承载了15万人、超过两代人的喜怒哀乐。未来，随着白石洲全面智能化，它的历史将被无数的传感器、智能摄像头和更多智能硬件给牢牢记住，形成大数据和算法，串联起几代人的记忆。